深圳取消商务公寓“只租不卖”市场监管放松及信号

编号:87082019-12-28 21:49浏览

奢侈品税调整后,深圳的房地产市场收到了好消息。

12月12日,深圳市住房和建设局向媒体透露,深圳取消了去年出台的“只租不卖”的商业公寓限制。

2018年7月31日,深圳出台了房地产市场监管政策,规定开发商在各种新供应土地上建造的商品房(包括招标、拍卖、旧城改造、征地和拆迁等)。)只能出租,不能出售。

深圳市住房和建设局表示,取消商品房“只租不卖”的相关规定,是因为该政策抑制了一些城市更新项目的活动,从长远来看有利于增加商品房供应量,从短期来看不利于商品房销售。

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据悉,取消“只租不卖”的商务公寓已于11月开始实施。至于取消后的影响,深圳市住房和建设局的监测显示,开发企业反应积极,但政策相对长期,虽然有利,但对短期商品房销售影响有限。

有关人士认为,取消出租而非出售的公寓,将减轻大量市区重建项目的负担,增加住宅物业市场的供应,并减少高空置率商业写字楼的计划供应。联合城市更新集团董事总经理罗宇(Luo Yu)表示,出售公寓将释放红利,并提高农村改革、工业改革和商业改革项目的项目估值,这将有助于项目早期融资,加快项目进度。

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进表示,深圳取消商品房“只租不售”政策对当前国家商业地产脱销政策产生了新的影响。至少目前的主流政策是鼓励“企业出租”,而不是“企业生存”。然而,在深圳出台此类政策后,商业地产可能会欢迎新的脱销方式和手段。

可以说,取消商品房“只租不卖”对开发商来说是好事,但值得注意的是,去年深圳“731”楼市调控指出,个人、企业、事业单位、社会团体等法人单位购买的新商品房,自取得房地产权利登记证之日起5年内不得转让,这一调控措施仍然有效。

在很多人眼里,商务公寓一般都是用来投资的,商务公寓市场的表现也在很大程度上反映了深圳房地产市场的投资需求。对于深圳的商务公寓市场来说,虽然没有购买和贷款的限制,但由于税费、公用事业等交易成本较高,商务公寓总是给人难以转手的印象,而且总的来说,它们也低于同一地区的住宅价格。

然而,龙华区一个商务公寓项目的销售经理告诉记者,“除了深圳的本地客户之外,许多内地客户最近都来咨询,因为商务公寓不开放供购买。”与此同时,深圳商品房市场发生了大规模交易,如龙华鸿山6979、罗湖松岗招商中心等公寓项目都收到了大规模交易的消息。

来源:深圳中原研究中心

购房者仍然担心:或者为了进一步增强市场炒作气氛

深圳房地产研究中心主任王峰认为,这一政策对深圳房地产市场影响不大。事实上,这是政府规划和建设政策的调整,是房地产供给结构的供给侧调整,不能被误读为深圳房地产市场监管的放松。“以前的规定只租不卖,因为商务公寓炒作得更厉害。自去年731以来,新收购土地上的商品房项目很少,进入市场需要3年左右的时间。因此,这项政策对目前房地产市场的影响非常小。

然而,也有一些购房者担心,虽然取消了

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此外,根据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的数据,截至11月底,房地产调控的次数为一年554次,同比增长30%。

近日,长沙市发改委官方网站发布通知称,全市成本法监管的商品房基准价计算明确由成本加利润加税费组成,平均利润率设定在6-8%。本通知自2019年12月11日起实施。通知一发出,市场就做出了各种解释。有些人认为,只给开发商6到8个百分点的利润是长沙对开发商利润的进一步挤压,这意味着“更严格的价格限制”。也有人认为利润率基本上是由总成本决定的。如果占成本一半的底价更高,相应的销售价格和利润将按比例上升。因此,该通知实际上有利于出售更高的地价和房价,是对房地产市场价格控制的一种“放松”。不过,一些分析师表示,该公告是2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年期满后相关政策的延续,仅适用于成本法监管的商品住房。外界误读了对长沙楼市政策的宽松或严格解读。

社会科学院《中国住房发展报告(2019—2020)》认为,未来两年将是房地产市场监管的关键时期。房地产市场监管的机会之窗将在2025年左右关闭,房地产开发的巨大潜力和预期将在2025年左右发生变化。

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