中介公司赢得了对购房者的诉讼

编号:65732019-12-22 19:42浏览
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(记者文艳)在购买二手房时,许多人选择通过房地产中介公司完成交易。与此同时,一些人在看过房子后也与业主达成私下交易,看似节省了中介费用,但他们不得不面对相应的违约责任。最近,Xi安的一家房地产中介公司向未央区法院起诉了一名买方。

本案原告是Xi安的一家房屋代理公司,为被告李某提供房屋代理服务。2017年5月,双方签署《看房协议书》,明确规定在6个月的委托期限内,如果李某看到该房屋后私下与中介公司推荐的房屋原业主达成协议,则视为违约,李某必须向中介公司支付双倍的中介费作为违约金。

不久,原告为李某安排了4栋房子,李某说他需要回家考虑一下。然而,后来李某与其中一栋房屋的原业主达成了私人协议,并于2017年8月办理了网上签约变更登记。中介公司后来发现了这种情况,认为李宇春的行为违反了《看房协议书》协议,向未央区法院起诉李宇春,要求李宇春支付42000元违约金,并承担违约责任。经审理,未央区法院认为,原告中介公司与被告李某签署的《看房协议书》是双方的真实意愿,没有违法,应当有效,双方应当根据协议全面履行义务。房屋中介公司已经履行了看房的义务。李某与原房屋所有人的私下交易是违约行为,应承担违约责任。但是,中介公司必须完成所有中介服务,包括房屋的交易和所有权转让。现在,李某已经与原房屋所有人办妥手续,中介公司不再需要进行后续的中介服务,声称双倍的中介费用违约金过高。法院依法将金额调整为12000元。在法院最近的判决后,双方都没有上诉。

未央区法院法官游岳(You Yue)表示,许多市民在购买二手房时会选择专业的房地产中介公司,但其中许多人试图绕过中介公司,在看过房子后与业主打交道,从而节省数万元的中介费用。根据我国法律,民事主体在从事民事活动时,应当本着诚实信用的理念,善意地行使权利,履行义务。在这种情况下,双方签署的合同是合法有效的。购房者绕开中介,实质上是贪图暴利,违背诚信原则。作为违约方,购房者应承担相应的违约责任,并向中介公司支付违约金。法官提醒公众,二手房交易存在许多潜在风险,购房者往往难以辨别,避免中介公司自行交易。一旦他们被无法无天的人欺骗,他们将弊大于利。

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