一、邕州小镇项目基本情况：
项目名称：邕州小镇
项目地址：南宁市江南区三津大道与定津路交汇处
权利人是：南宁市江南区邕津村1-16队
地块属性：集体划拨土地（城镇住宅用地）
开发商是：广西生恒房地产投资有限公司
1.邕州小镇用地面积：约138亩
2.邕州小镇建筑面积：约40万平方米
3.邕州小镇车位数量：7000
4.邕州小镇住宅面积：约36万平方米
5.邕州小镇商铺面积：约4万平方米
6.邕州小镇项目层高：住宅3米，复式楼5.邕州小镇09米
7.邕州小镇总层高是：平层32层，复式20层
8.邕州小镇绿化率为：35%
9.邕州小镇容积率为：3.邕州小镇7
10.邕州小镇建筑密度：25%
二、邕州小镇项目有什么价值优势？
1、实力房企，【邕州小镇】为南宁住宅项目第五盘。
2、138亩的标杆规模大盘，配套齐全。
3、百亩盘，3字头，70年，全南宁，不曾有，不再有。
4、土地性质：城镇住宅回建用地。
5、户型多样化，复式、平层均有，面积39-137平，1-5房，满足不同客户的购房需求。
6、小区有40000平建材城及商业风情街，足不出户，满足生活所需。
7、周边名校云集：邕津幼儿园、邕津小学、南宁十中、三十六中学距离项目仅500米，满足一站式全龄教育需求。
8、新会展商圈，升值在即，繁华将至。
9、双地铁物业：4号线-沙滨路站，6号线-华南城西站，7号线-邕津站；公交：113路-西明桥南站。
10、紧邻”弘信城-企业园”、华南城、富士康等众多企业云集，巨大的租房市场，满足客户的投资需求。
11、交通便捷：项目周边形成4纵3横1快路网（4纵即沙井大道、同乐大道、三津大道、壮锦大道，3横即智和路、江南大道、南站大道；1快：清厢快速路），以及3大立交、6大桥等，无缝接驳全城，快速到达各个城区。
12、一线江景房，江湖环绕（凤凰湖、马巢河、滨江公园、凤凰江湿地公园）。
13、毗邻百强大房企，未来繁荣可见，与中建、万科、绿地、龙光、荣和为邻，提高片区居住品质，未来升值潜力巨大。
三、邕州小镇邕州小镇楼盘内部简介！
3.邕州小镇招商中心地址？开盘时间？
答：南宁市三津大道大道与定津路交叉路口。招商中心10月1号正式开放，11月5日开盘。
4.邕州小镇项目建筑结构？
答：框剪结构。
5.邕州小镇项目总栋数？户数？多少层？
答：A区：复式楼3708户，B区：平层3240户，共6948户。A区：复式楼11栋、共20层高（3梯16户、4梯18户），1-2层商业，3-20层复式楼。B区：平层12栋、共32层高（2梯6户），1-2层商业，3-32层住宅。
6.邕州小镇项目楼间距有多少米？
答：约30米-45米。
7.邕州小镇楼盘价格多少钱一平？
答：平层均价3800元/平，复式楼均价5700元/平方。
8.邕州小镇项目公摊？
答：公摊15%-18%。
9.邕州小镇项目整体朝向？
答：南北朝向。
10.邕州小镇外墙的设计如何？什么材料？
答：现代风格；外墙米黄色调，使用品牌涂料。
11.邕州小镇项目的设计风格？
答：现代建筑设计风格。
12.邕州小镇是否有地下室？地下几层？停车位数量？卖还是租？
答：有，地下一层。车位数量：待定。车位是否销售：待定。
13.邕州小镇土地使用年限？具体年限起止？
答：70年（含建设期）。具体年限起止：2014年10月10日至2084年10月9日。
14.邕州小镇项目交付时间？
答：所有楼栋进行分批交房，项目整体交付时间为2023年5月1日。
15.邕州小镇预约金多少？定金多少？首付时间？
答：预约金2000元，定金2万，交定金后3天内首付。
16.邕州小镇有几种付款方式？
答：1.邕州小镇一次性付款。2.邕州小镇分期付款：首付40%；正负层（出地面）10%；5层10%；10层10%；13层10%；封顶10%；交房付10%。
17.邕州小镇物业公司？收费标准是多少？
答：物业公司：待定，物业公司资质：丙级以上；物业费大约1.邕州小镇5元/平米。
18.邕州小镇是否可转让及合同更名？费用如何收取？
答：可转让，可更名。更名费2000元/次。
19.邕州小镇是否有地铁及公交？
答：4号线-沙滨路站，6号线-华南城西站，7号线-邕津站；公交：113路-西明桥南站、100路、K6路
20.邕州小镇项目周边有什么学校？
答：幼儿园：邕津ABC双语幼儿园、三津爱心幼儿园;小学：邕津小学、三津小学;中学：南宁十中、三十六中学江南校区;高中：三十六中江南校区。
21.邕州小镇项目周边医疗配套？
答:江南区人民医院、医科大二附院。
22.邕州小镇是否有宽带、电话、有线电视、燃气管道？
答：宽带、电话、有线电视预留接口，管道燃气按照南宁市有关规定建设，住户自行报装。
23.邕州小镇水电收费标准？是否一户一表？
答：南宁市城镇住宅用水用电标准，一户一表设计。
24.邕州小镇是否有备用电箱？
答：有。设备位于地下负一层。
25.邕州小镇地下室是否安装排风系统和人防系统？
答：有。
26.邕州小镇是否提供二次加压？
答：有。
27.南宁邕州小镇是什么土地性质？有何证件？
答：项目规划用地性质：城镇住宅回迁用地。证件：登记备案证、建设用地批准书、不动产权证、建设用地规划许可证、国土使用权证。
28.南宁邕州小镇商业面积？商业配套？
答：小区1-2层商业面积约4万平。
小区配套：大型建材城、康体健身、商业街、KTV、大型超市、便利店、饭店、药店、母婴生活馆、银行、干洗店。
周边配套：华南城会展商圈、华南城大型一站式购物体验中心、华盛奥特莱斯、融晟天河海悦城、红星美凯龙、江南万达等大型购物商场，满足住户吃喝玩乐购所有需求。
29.南宁邕州小镇开发商实力？曾开发的项目有哪些？
答：广西生恒房地产投资有限公司专注房地产商业和住宅开发近十年，实力雄厚，品牌信誉度高。成功开发住宅项目：正桂名庭、和德华府、振兴公馆、安吉时代中心等，均能按时交房，质量有保障。【邕州小镇】为开发商南宁第5盘。
30.邕州小镇小区是否可以落户？
答：现南宁市政府出台了相关文件，从2018年1月1日起，只要有稳定的住所就可以申请办理户口迁移。
31.邕州小镇楼盘会不会被强拆？
答：不会。项目已按政府规划建设，合法合规。政府强拆只针对违规建筑拆除，我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报建的，属于合法建筑，不会拆，如果被拆政府补的赔偿资金会更多，所以这样的事是不会出现的。
32.南宁邕州小镇楼盘与小产权有什么区别？
答：小产权是在农村集体土地上所建设的房屋，没有经过报建审批。而我们项目是经过政府相关部门规划及审核批准的，手续齐全。
