在南宁买房的知识必须被理解司机读了之后会变老

编号:1282019-12-19 23:13浏览

买房是一件令人兴奋的事情。然而,大多数人往往关注房价、房屋类型、楼层和配套设施,却忽略了许多必要的买房常识。

特别是随着毕业季节的到来,许多毕业生在家人的支持下加入了买家的行列。购买房屋的常识对这些买家来说是必须的。

快来掌握以下买房常识,让你在一分钟内从小白秒变成房地产专家。

1。居住建筑的所有权期限为70年,商业建筑为40年,工业建筑为50年。

2。开发商在出售房屋之前需要这五份证书。

五个证书包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

3。国家有关房地产的法律法规中没有“利息支付”的规定,也没有“利息支付”,无论是存款还是存款。

4。捐赠区

浮动窗口、高露台、地下室等。应当当场计算到相应范围内的销售区域。净高在1.20米以下的部分不计算建筑面积。如果结构高度低于2.20米,应计算1/2面积。地下室和半地下室应按其结构外围水平面积计算。

5。契税折扣

第一次,你只能在你买的房子小于90平方米时享受契税折扣。如果第一套房面积小于90平方米,享受1%的契税折扣;90平方米以上的第一套房契税率为1.5%。

6。净高度

住宅的净高度指的是下楼层表面或上楼层表面到上楼层下表面之间的距离。净高度和地板高度之间的关系可以表示为“净高度=地板高度-地板厚度”,即地板高度和地板厚度之间的差称为净高度。

7。楼层高度

住宅的楼层高度指的是下层地板表面或地板表面到上层地板表面之间的距离。

8,银行账单

有些人可能拿不到很高的工资,而且他们中的大部分都是家庭首付。你的银行对账单可能不太漂亮。因此,边肖建议在买房之前,最好做一个漂亮的活期存款账户。你可以每月在你的银行卡里存一些钱,这样你就可以有存款记录,提高考试的通过率。

9。尽可能以整数形式放贷,因为银行贷款都是基于整数,不会达到数千个头寸。如果你很幸运,认为你会通过,那么当贷款紧张时,银行很难放贷。因此,在条件允许的情况下,尽量借用整数。例如,如果你想借325,000元,试着只借320,000元。

10。等额本息和平均资本

等额本息意味着每月还款金额保持不变。平均资本中,每月还款总额中本金不变,利息单独计算。

11。首次购房优惠政策

首付款20%。

12,公积金

2019年4月,南宁公积金出台新政策,暂停受理异地住房公积金贷款申请。第一套住房公积金贷款首付比例应不低于20%,第二套住房或第二份住房公积金贷款申请首付比例应不低于50%,且需求应连续支付12个月。

13。停车位的比率

停车位的比率是不够的。直接后果是车主不加区别地停车。社区“人车合一”现象不仅会给业主带来安全隐患,还会影响居住环境的和谐。因此,购房者在买房时不应该忽视小区停车位的比例。至少应该选择1:1辆汽车与房地产相匹配,这样才能保证未来的生活质量,更不用说每天担心“占用停车位”。

14。房屋分摊面积和“房屋分摊面积”的计算公式为:房屋总建筑面积乘以共同建筑面积除以内部建筑面积之和。

服务于整个建筑的公共和管理房间的建筑面积,如公共大堂

买房时要有常识。你明白吗?

编辑/金雪

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