【原创】南宁地铁3号线开通沿线17栋建筑“同线异命”

编号:5452019-12-20 11:44浏览

展望未来,展望未来,南宁地铁三号线终于迎来了人们!

6月6日,3号线将投入试运行,标志着南宁市三线轨道交通网络框架的形成,该网络框架可从南宁市西北部连接至南宁市东南部。

南宁地铁3号线全长27.9公里,有23个车站,北起科苑大道站,南至平凉换乘站。全线规划有7个换乘站,其中金湖广场站换乘1号线,安吉客运站换乘2号线。将来会转移到4号线和5号线。

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(三号线路线图信息源:南宁轨道交通)

三号线试运行的消息一传出,没有比主要开发商更开心的了。俗话说,“当地铁响的时候,黄金将是2000两。”三号线沿线的主要建筑已经成为真正的地铁房屋,升值空间大幅增加。开发商的广告满天飞。这对沿线的建筑真的有好处吗?边肖秃头吐血整理了3号线建筑的相关信息,让我们看看哪些建筑“同一条线有不同的生活”。

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武乡郊区交通改善成为西乡塘、兴宁、清秀、良庆区3号线房地产市场竞争的“主战场”,9个站点被新站点包围(17个)。可以看出,大部分建筑都位于梁庆,都在武乡新区,而清秀、兴宁、西乡塘只有少数在出售。

从3号线的路线来看,可以分为三个区域:

从起点科苑大道站到高速公路边缘的归姓路站,都位于高速公路的北面,这是南宁人印象中的“郊区”。这个地区的工业氛围很浓厚,集中了物流仓库、建材市场和一些工厂,还有更多的老房子。三号线通车后,这个曾经的“郊区”和城市之间的距离大大缩短了。毗邻地铁,有四栋建筑,即中铁建筑、安吉山语城和大唐世茂田玉娥,主要是住宅和涉外住宅产品。

从邕江到快速通道区,只有清秀山站附近的新河铺大唐金悦青山,几乎不能称之为3号线地铁房,但离车站入口仍有一定距离(直线距离为600米,步行约15分钟)。该地区属于老城区,配套设施和资源十分成熟。在未来很难看到任何新的发展。

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(南宁地铁3号线车站布局)

3号线从市博物馆站向南穿过邕江,到达平凉互通站,平凉互通站位于武乡新区南宁——大力发展的“准国家新区”。其中包括3月出生的“王迪”龙广田营,三号线附近分布着12栋建筑。这里已经成为三号线地铁房屋竞争的“主战场”。开发商相继推出新产品。产品种类从住宅到公寓不等,房价呈明显上升趋势。

6月,两片“王中王”土地将进入武香湖地铁站旁边的市场。除了越来越多的房屋企业进入并抢占吴乡楼市的“蛋糕”,这也很可能导致未来房价大幅波动。

看着地铁沿线的房地产“发财”,说它一涨就涨。

早在3号线即将通车的消息传出时,主要开发商就把重点放在“地铁屋”的卖点上,大肆宣传。一些建筑已经开始涨价,甚至烂尾楼也试图从中分一杯羹。

例如,早在2011年就因资本链断裂而被毁的红日山湖今年又开始出售房屋。将推出140-330㎡,平均价格为13000-16000元/平方米的空白洋房。此外,还有38-58平方米的简陋公寓,平均价格为13,000-15,000元/平方米。虽然“一户一表”的基本实现,但历史遗留下来的业主无法取得房产证的问题仍有待解决。

金源一品江山、玉景山、万科金源中心等建筑大幅增加。

金源一品江山的产品为112-142㎡4-5

公寓具有体积小、门槛低、功能多变的特点,商品房不受限购政策的影响,非常适合投资。从三号线附近的楼盘来看,除了一些建筑外,还有90余平方米,三间以上的新需求公寓,很多项目已经销售了公寓产品。此外,大部分待售公寓都集中在武乡新区,只有兴宁区的红日山湖“特别”。

显然,吴乡新区的新设施并不完善,也不会是那些只需要它的人的首选。然而,随着五象总部的建成,武乡新区的发展步伐正在加快,武乡新区的商业价值也在逐渐增加。越来越多的人愿意通过投资买房。需求驱动着市场,越来越多的武乡建筑开始提供商业公寓。

目前,3号线附近的6栋建筑,包括华润24城、汉德IBC汇智广场、云星乾隆首都,以SOHO和LOFT为主体建筑,面积33-100 ㎡,价格基本达到1.4万元/平方米左右。

以华润24为例。华润24城新推出的“白金公寓”产品包括LOFT和SOHO公寓,空白交付40-55m2,平均价格为13000-14000元/m2。它不仅能满足商业、办公和自谋职业的需要,而且总价相对较低,是一种理想的投资产品。值得一提的是,仅在6月2日开业三天后,华润24城LOFT产品就全部售罄,显示出其受欢迎程度。“db9dba97-1b3c-43b9-ab0e-c2e00099ffcb.JPEG”(华润二十四城SOHO单元)三号线的开通势必会带来巨大的人群。随着武乡新区的发展,越来越多的人会来投资。或许武乡新区将掀起一波公寓投资浪潮。

边肖说,虽然3号线会让沿线的建筑增值,增加交通便利的优势,但并不是所有沿线的建筑都“相当好”。购房者在选择房子时仍然需要充分考虑自己的需求和房地产的实际情况。

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