想要购买小产权房的你,这些风险一定要注意了!

编号:13612019-12-20 22:45浏览

      近年来,小产权房房价低,不限购,受大家的追捧,成为楼市的“香饽饽”。但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。那么小产权房究竟能不能购买呢,购买小产权房有风险吗?接下来就和小编一起来看看吧!


  一、缺少“五证”


  “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。


  二、拆迁难补偿


  除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。


  三、质量难保证


  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

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  四、配套不完善


  这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。


  五、遗赠也麻烦


  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。


  六、小产权房不能抵押或者上市转卖


  买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!


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