南宁小产权房知识解答!

编号:13392019-12-20 22:45浏览

      南宁的小产权房近年来交易火爆,价格也日趋上涨,很多朋友在关注小产权房的同时也有很多担心和疑问,下面我就常见的一些问题做简要的解答:


  1,什么是小产权房?


  没有独立红本的房子统称为小产权房。包括村民自建的农民房、集资房、村委统建房、军产房以及在集体大红本工业用地或商业用地上建的建筑物。


  2,小产权房怎么交易?


  目前在南宁及东莞惠州都采用合作建房合同及房屋转让协议加上律师见证协议,合同文本大同小异,主要内容包含了原业主或地主产权资料,相关转让条款(约定如遇旧改补偿权利归属等),基本上都是统一格式。

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  3,小产权房有没有法律保障?会强制拆除吗?


  小产权房和红本商品房一样也是有产权的,其产权也受法律保护,唯一的区别就是银行目前还不太认同,小产权房不能作为银行认同的资产在银行获取抵押贷款。


  2004年开始到2014年这十年,可以说是南宁小产权房的黄金十年,在这期间由于政府没有出台相应的政策法规予以规范,农民房、集资房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放,这也是南宁给予小产权房建设的最后十年。因为南宁全面城镇化,2014年底开始政府相关政策出台,南宁实行了全面的卫星监控和严厉的监管,对2014年底之后新建或加建小产权房可以予以停工或者强制拆除。2014年之前的小产权房成了历史遗留建筑,根据2015年南宁规划国土委公布的“关于查违和历史遗留违建处理工作的汇报”,截止2014年底南宁是小产权建筑30.3万栋,总计4.28亿平方米。南宁大约一半的建筑面积是小产权,超过一半的人口居住在小产权房内。目前,政府对这些在监管政策出台之前的已经建好的小产权房只能采取默认的态度,到今天为止,对于2014年底前的小产权房,南宁还没有出现一起强制性拆除或者因为旧改拆迁不给予赔偿的案例发生。作为中国特色城市,小产权房也是南宁特色之一,这有别于中国其它城市。相关案例可以阅读本公众号文章《南宁小产权补偿真实案例》


  4,买小产权房会不会占用购房名额?需要哪些条件?


  购买小产权房不占用购房名额,查不到,许多人见不得光的钱都用来买小产权房,不限套数。


  购买小产权的二手房大多需要付全款。一手房开发商大多可以分期,一般都是首付5成,分期3到6年不等,利息4--9.9厘


  5,买小产权房投资收益怎样?


  买南宁小产权主要考虑是自住或投资。自住不表,投资则有:房租+升值+转正+博拆迁。无论自住还是出租,长期收益都不错,或许还有转正可能;拆迁是看运气,碰上了就是撞大运。


  6,城中村拆迁原则?


  1)原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村,原则上以综合整治为主;


  2)原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心(副中心);观澜中心、布吉中心以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村,适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度;


  3)原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村,鼓励拆除重建;


  4)市、区主管部门认定,具有历史文化特色的城中村,原则上以综合整治为主;


  5)其他类型城中村以综合整治为主;


  大家看懂没有?片区越破而你买的还可以继续收租越好。越靠近地铁越好!重点区域越破的越好!


  7,小产权房为什么会拆迁?或者说在什么情况下会被拆迁?


  一般来说,以下情况下,小产权房会面临拆迁问题:


  一是当该小产权房屋处于政府规划用地上或者旧改时,会涉及到拆迁。小产权房屋先存在,后该房屋所在土地被政府规划为其他用途(如:市政工程用地,道路用地),这种情况是有赔偿的


  二是当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时,会涉及到拆迁。这种情况有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按1:1.1--1:1.3面积赔偿红本房子,也可以选择让开发商赔钱。


  8,南宁小产权房拆迁流程?


  1).政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室,贴出拆迁公示


  2).拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜,主要就是针对赔偿金额的问题,这里可以看出,只要是不是属于违建的拆迁,都是有赔偿的,只不过赔偿标准会有不同而已。


  3).当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后,政府或开发商才可以开始动工拆除。

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  9,南宁还有一手小产权房卖吗?主要是哪些类型?


  南宁目前还有一手小产权房在卖,主要有以下三类:


  一是一些企业依法报建的在属于国有土地上新建的以研发楼办公楼或者宿舍楼的名义建的建筑物,俗称大红本小产权,这类房子面积实用率高,建筑质量好,价格一般在1.35万到2.5万之间。


  二是2014年前村委和开发商合建的统建楼部分保留单位。这类房子一般带花园小区,房子一般以大户型偏多,有的也可以村委盖章,价格在1.3万到2万之间。


  三是开发商收购整栋农民房进行整体装修改造后再卖的。优势就是带装修,可以直接拎包入住,地段好,一般都在靠近地铁站或者交通便利的区域,还可以贷款;劣势就是改造的面积比较虚,一般不按面积算,只按一套多少钱卖。


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