房地产信托遭遇“势头”许多信托公司遭遇窗口指引

  • 时间:2019-12-17 18:51 编辑:张经理18276173141 来源:一线房产网 阅读:447
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摘要:至少有10家房地产信托公司被指示在房地产企业的融资渠道上使用“魔术”来满足“临时止损”要求 《经济参考报》记者了解到,最近至少有10家信托公司连续接受“窗口指导”,要求加强房地产信托领域的风险防控,控制房地产信托规模。这对正

至少有10家房地产信托公司被指示在房地产企业的融资渠道上使用“魔术”来满足“临时止损”要求

《经济参考报》记者了解到,最近至少有10家信托公司连续接受“窗口指导”,要求加强房地产信托领域的风险防控,控制房地产信托规模。这对正面临还款高峰期的房地产行业来说是个坏消息。

业内人士表示,斯特伦德朗的房地产信托业务收到了监管部门的收紧信号,压力自然而迅速地传递给了——家受到控制的高杠杆率和高周转率住房企业。他们可以在国内外发行债券,或出售股票或项目,以各种方式筹集资金,以安全度过债务偿还高峰期。

许多信托公司遭遇窗口指引

近年来,房地产信托领域正在经历新一轮调控。记者《经济参考报》从多家信托公司了解到,一些房地产信托业务增长过快、过大的信托公司已经得到监管窗口的指导,要求提高项目风险控制水平,控制房地产信托业务的发展速度和规模。至少有10家信托公司相继接受了窗口指导,并接受了“采访”和“警告”。”一位信托公司经理透露。

上述人士表示,每家公司都有不同的监管要求,有的要求“自觉控制房地产信托业务规模”,有的要求“第三季度末房地产信托业务规模不得超过第二季度末”,甚至有的要求“房地产信托业务完全暂停”。

记者了解到,中国保监会对上述十家信托公司提出了五项主要要求。首先,这些信托公司增强了大局意识,严格执行了“不投机炒房”的总体要求,严格执行了房地产市场监管政策和现行房地产信托监管要求。第二,提高风险控制水平,确保业务的规模和复杂性与其资本实力、资产管理水平和风险防控能力相匹配。第三,提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳步发展。第四,控制房地产信托业务的增长率,保持房地产信托业务的增长率和增量在合理水平。第五,提高受托管理能力,积极优化房地产信托服务模式,为房地产企业提供专业特色的金融服务。

据悉,“窗口指导”后,一家拥有大量房地产信托的信托公司召开紧急电话会议,要求第三季度房地产信托规模与第二季度相比“零增长”。其中,未注册项目、432个合规渠道业务和房地产收购项目全部暂停。

”该公司要求今后只能发行旧项目结束后发行的规模。“一位相关人士透露,公司将建立战略客户名单,未来公布的规模将优先考虑战略客户的供应。

点对点组合专注于降低房地产杠杆

北京信托的一名高级官员告诉记者《经济参考报》,目前,稳定房地产市场是政策的主要基调,房地产融资,特别是在预融资等阶段,是收紧的关键目标。

上述人士还指出,监管访谈针对的是高风险、高杠杆住房企业的融资混乱。其目的是引导房地产信托健康发展,不要全面“断供”,也不要引起恐慌。

用益信托研究员帅国良还告诉记者《经济参考报》,该指引将对房地产信托规模较大的信托公司产生重大影响,有效促进行业转型,避免过度依赖房地产信托业务,有利于行业未来健康发展。

2019年以来,尽管整体住房融资政策趋紧,但房地产信托作为一种成本较高的融资渠道,由于需求激增,再次成为热门话题。根据用益权信托的最新数据,如

正是住房相关项目的高收入推动了一些信托公司的房地产信托业务快速增长,同时也存在一定的合规问题和风险。银监会相关官员表示,今后,银监会将把对信托公司的预警和指导作为一项正常工作,并根据房地产市场的发展变化及时进行政策简报,推动信托公司沿着正确的轨道稳步发展。

发行债券和出售股票的公司在许多方面都很富有活力

虽然信托渠道收紧,但发行债券和出售股票的现象却显著增加。仅10日,太湖新城实业就计划发行20亿元企业债券。招商局蛇口计划发行270天、10亿元的超短期融资券;云南城头集团计划发行3年10亿元中期票据偿还债务;重庆发展宣布计划公开发行公司债券(一期)、3.79亿元人民币等。给合格的投资者。与此同时,合和辉煌以3.58亿港元出售其物业管理公司。第一股是出售明泰地产50%的股份,筹资不低于1.225亿元。中国金茂计划以1.099亿元人民币转让天津北毛泽100%的股权。

除了国内债券发行和销售项目,房地产公司海外债券发行也创下新记录。中原地产研究中心的数据显示,7月初,房地产企业海外融资计划因预期国内融资收紧而爆炸式增长。仅在头10天,就有超过18家房地产企业发布了超过100亿美元的融资计划。

7月10日,时代中国控股宣布将发行6.75%的4亿美元优先票据,该票据将于2023年到期。公司打算将发行票据的净收益用于为现有债务和一般公司目的进行再融资。龙光房地产控股有限公司计划发行4亿美元的优先票据,年利率为6.5%,到期日为2023年。7月9日,中国海运发行了20亿港元和4.5亿美元的双货币固定利率债券。世茂房地产计划发行10亿美元的优先票据,于2026年到期;立夫国际计划发行3亿美元的担保债券,于2024年到期;徐汇控股集团有限公司计划于2024年发行总额为3亿美元的本金。

中原地产首席分析师张大伟表示,在信托和其他融资渠道的收紧预期下,房地产公司在7月初加速海外融资,在额度和次数方面创下新记录。

作为住宅企业融资链中的一个重要环节,各种融资渠道的变化一直影响着住宅企业的融资结构。数据显示,6月份,通策研究所监管的40家典型上市房地产企业完成融资611.6亿元,同比增长66.2%。债务融资535.9亿元,占住房企业融资总额的87.63%,同比增长64.06%。其中,发行企业债券176.55亿元,占28.87%。信托贷款总额107.32亿元,占比17.55%。国内银行贷款87.98亿元,占比14.39%。中期票据34.36亿元,占5.62%。其他债权筹集129.71亿元,占21.21%。此外,7月份股权融资额为75.7亿元,占融资总额的12.37%,比上个月增长83.17%。

来源:新华社

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